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Para proprietários

Quero vender meu imóvel

Terei satisfação em representá-lo perante o mercado imobiliário. Do lado da mesa em que eu sento, o interesse defendido é o seu: avaliação honesta, documentação conferida antes do anúncio e filtro de quem chega até você. Seu imóvel entra na minha vitrine com página própria e vai para quem eu sei que está comprando no Cocó.

Chamar o Rodrigo

Por que tanto imóvel fica parado

Anúncio amador

Foto escura de celular e descrição de duas linhas somem no meio de centenas de anúncios iguais no mesmo bairro.

Preço no chute

Caro demais, o imóvel envelhece na vitrine e queima. Barato demais, você deixa dinheiro na mesa. No Cocó, torre vizinha não quer dizer mesmo valor.

Ninguém representando você

Quando o imóvel está em muitas mãos e sem ninguém responsável, quem negocia melhor é o comprador. Você fica sabendo por último.

Como eu cuido do seu imóvel

01Avaliação honesta

Nem inflada para te agradar, nem baixa para fechar rápido. O valor que o mercado paga hoje, com o comparativo dos prédios da sua rua e do que efetivamente fechou, não do que está anunciado.

02Documentação e preparação

Matrícula, IPTU, condomínio e certidões conferidos antes do anúncio, inclusive o que o banco vai exigir para o comprador financiar. Mais a orientação do que vale arrumar antes das fotos.

03Anúncio profissional

Material bem feito, informação completa e página própria do seu imóvel na minha vitrine, com divulgação para a minha base, para os investidores que já me acompanham e para os corretores parceiros da RE/MAX PAX.

04Representação na negociação

Chega até você só proposta de quem pode comprar. Eu conduzo a negociação defendendo o seu número, e acompanho documentação, financiamento do comprador e assinatura até o fim.

Apresentação organizada, com informação completaDivulgação para a base e corretores parceirosFiltro antes de chegar em vocêAcompanhamento até a assinatura
Eu conheço o Cocó rua por rua, e isso muda o seu preço

Não é força de expressão. Sei quais torres pegam nascente de verdade e quais só no papel, quais condomínios têm taxa que assusta o comprador, quais ruas o trânsito da manhã prejudica e quais praças valorizam a vizinhança. Quando eu defendo o valor do seu apartamento, defendo com argumento de quem trabalha o bairro todo dia, não com um número copiado de portal. É por isso que eu me apresento como representante dos seus interesses imobiliários. Vender um apartamento vai muito além de anunciar: é estratégia, posicionamento e execução, e cada imóvel tem um comprador ideal que precisa ser procurado, não esperado.

Exemplo ilustrativo

“Meu apartamento no Cocó ficou meses anunciado com outro corretor e só aparecia curioso. Com o Rodrigo, a avaliação veio com números do bairro e só recebi visita de quem tinha condição real. Vendeu.”

Proprietária que vendeu · Cocó

Perguntas de quem vai vender

Quanto custa anunciar com você?
Nada. Avaliação, preparação e anúncio não custam nada para você. A corretagem só existe quando a venda acontece, e o percentual fica combinado por escrito antes de qualquer coisa.
Como você define o preço do meu imóvel?
Com comparativos reais do seu bairro e a leitura de quem negocia no Cocó toda semana: o que está anunciado, por quanto de fato se fechou nos prédios vizinhos e o que o comprador de hoje consegue financiar. Você recebe a conta aberta, não um número no chute.
O que muda quando você representa o proprietário?
Muda quem defende o seu número na mesa. Eu me posiciono ao seu lado: filtro proposta, conduzo a contraproposta com argumento de mercado e te aviso do que está acontecendo mesmo quando a notícia não é boa. Você decide com informação, não com pressa.
Meu comprador vai financiar. Isso atrasa?
Se o imóvel entra preparado, não. Eu confiro antes a documentação que o banco exige e priorizo comprador com crédito já verificado. É a diferença entre uma venda que anda e uma que morre na análise.
Posso vender morando no imóvel?
Pode, e é o mais comum. As visitas são agendadas com você, em horários combinados, e sempre acompanhadas por mim. Sua rotina e sua privacidade entram na conta.
Meu imóvel é para investimento e está alugado. Dá para vender?
Dá, e às vezes o inquilino é um trunfo: imóvel com contrato ativo e bom histórico de pagamento interessa a quem compra para renda. A visita precisa ser combinada respeitando o contrato, e eu conduzo essa conversa com o inquilino para não atrapalhar ninguém.
Preciso dar exclusividade?
Não é obrigatório, mas com exclusividade o seu imóvel recebe prioridade real: dedicação na divulgação, retorno constante do que está acontecendo e uma linha só de negociação. Quando o mesmo imóvel aparece com preços diferentes em vários canais, quem perde força é ele. Eu explico as duas formas e você escolhe.
Em quanto tempo vende?
Depende de preço, produto e momento do mercado, e ninguém sério promete prazo. O que eu garanto é o método: preço certo desde o início, anúncio profissional e comprador filtrado encurtam muito o caminho.

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A mensagem abre no seu WhatsApp já preenchida, direto para o Rodrigo. Avaliação e conversa iniciais sem custo e sem compromisso.