R$ 789.000Apartamento no Meireles - 150m2 / 3suites / Academia
Rua Tenente Benévolo, 2211 · Meireles, Fortaleza150 m²3 quartos3 vagas
Corretor de imóveis · Fortaleza · Cocó e Meireles
Imóveis no Cocó e no Meireles
Seu imóvel merece mais do que um anúncio. Com estudo de mercado e plano de marketing personalizado, vendo no menor tempo e pelo melhor valor de mercado. Médio e alto padrão e studios para short stay e investimento.
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Pesquisas populares:
Eu não coloco apenas o seu imóvel à venda. Eu desenvolvo uma estratégia para vendê-lo.
Antes de anunciar, faço um estudo de mercado completo: como imóveis semelhantes estão sendo absorvidos, o comportamento dos compradores e a concorrência. A partir dele, monto um plano de marketing personalizado para atrair o comprador certo, reduzir o tempo de venda e buscar o melhor valor de mercado.
Como eu vendo o seu imóvel
01Estudo de mercado
Analiso como imóveis semelhantes estão sendo absorvidos, o comportamento dos compradores e a concorrência, para chegar ao posicionamento certo do seu imóvel.
02Plano de marketing personalizado
Estratégia de divulgação e posicionamento pensada para a sua propriedade, para atrair o comprador certo e reduzir o tempo de venda.
03Negociação até a assinatura
Conduzo a negociação em busca do melhor valor de mercado e acompanho proposta, documentação, financiamento e cartório até a assinatura do contrato.
Para quem procura: imóveis disponíveis
9 resultados encontradosR$ 789.000
R$ 589.000Apartamento · 109 m², 3 suítes, Varanda, Lavabo, DCE - Cocó
Rua Gilberto Studart 1147 · Cocó, Fortaleza109 m²4 quartos2 vagas
R$ 580.000Apartamento · 82 m², 3 suítes, Varanda, Lazer Completo - Cocó
Rua Gilberto Studart 1168 · Cocó, Fortaleza82 m²3 quartos2 vagas
R$ 1.299.000Apartamento - 110m2 - 3 suites - Porteira Fechada
Rua Dr. Gilberto Studart, nº 1160 · Cocó, Fortaleza110 m²4 quartos2 vagas
R$ 1.100.000
R$ 1.050.000Terreno - 363 m² (11m x 33m), com construção - Dionísio Torres
Rua José Vilar 3035 · Dionisio Torres, Fortaleza363 m²4 quartos3 vagas
R$ 1.900.000Apartamento - 165 m², 2 suítes, Hall Privativo, Lazer Completo - Cocó
Rua Gilberto Studart 1285 · Cocó, Fortaleza165 m²3 quartos2 vagas
R$ 579.000Apartamento - 143 m², 3 suítes com estar íntimo - Cocó
Rua Andrade Furtado 601 · Cocó, Fortaleza143 m²4 quartos3 vagas
R$ 340.000Foto ilustrativaNenhum resultado com esses filtros agora. Me chama no WhatsApp que eu busco na minha carteira: no Cocó, muita coisa boa fecha antes de virar anúncio.
Onde eu atuo
Fortaleza · CEO Cocó é onde eu vivo o mercado todo dia: conheço os prédios, os síndicos, a posição solar de cada torre e o que realmente valoriza cada rua. No Meireles, trabalho apartamentos de alto padrão e studios para short stay e investimento. Nos bairros vizinhos, como Aldeota, Papicu, Guararapes e Dionísio Torres, atuo com a mesma dedicação.
O corretor
Rodrigo Costa · O Corretor do Cocó
- Corretor REMAX PAX · CRECI 29361
- Especialista nos bairros Cocó e Meireles, com imóveis de médio e alto padrão e studios para short stay e investimento
- Excelência no atendimento
- Acompanhamento do proprietário do primeiro contato ao fechamento da venda
- Objetividade e estratégia na venda do seu imóvel
- Honestidade e transparência nas negociações
- Avaliação com números do bairro e filtro de curiosos
Quem já comprou, vendeu e investiu comigo
Depoimentos e avaliaçõesExemplo ilustrativo
“Meu apartamento no Cocó ficou meses anunciado com outro corretor e só aparecia curioso. Com o Rodrigo, a avaliação veio com números do bairro e só recebi visita de quem tinha condição real. Vendeu.”
M
Proprietária que vendeuCocó · venda com exclusividade
Exemplo ilustrativo
“Eu queria comprar para alugar e não sabia por onde começar. Ele mostrou a conta do aluguel, o custo do condomínio e a valorização da região antes de eu ver qualquer unidade.”
C
InvestidorMeireles · compra para renda
Exemplo ilustrativo
“Conhecia o bairro de morar, mas não de comprar. O Rodrigo sabia a posição solar de cada torre e me tirou de dois prédios que eu já tinha quase fechado. Valeu cada conversa.”
J
CompradorCocó · troca de apartamento
GoogleAvaliações de clientes no Google. Depois de cada negócio fechado, eu peço a avaliação de quem atendi: é a minha melhor propaganda.
Perguntas frequentes
O que todo mundo pergunta antes de fechar negócioQuero vender meu imóvel no Cocó ou no Meireles. Como funciona?
Começa com um estudo de mercado completo: como imóveis semelhantes estão sendo absorvidos, o comportamento dos compradores e a concorrência. Com ele, defino o posicionamento e monto um plano de marketing personalizado para o seu imóvel. Depois vêm a divulgação, o filtro de curiosos e a negociação acompanhada até a assinatura.
Preciso dar exclusividade para vender meu imóvel?
Não é obrigatório, mas com exclusividade o seu imóvel recebe prioridade real: dedicação na divulgação, retorno constante e uma linha só de negociação, sem o ruído de aparecer com preço diferente em cada canal, o que enfraquece o seu imóvel na mesa. Eu explico as duas formas e você escolhe.
Que documentos preciso ter em dia para vender?
Do imóvel: matrícula atualizada, IPTU quitado, declaração de quitação do condomínio e, quando houver, o habite-se. Do vendedor: documento pessoal, comprovante de estado civil e certidões. Se o imóvel ainda tiver financiamento, dá para vender, e eu conduzo a quitação dentro da negociação. Eu monto o checklist do seu caso antes do anúncio, para nada travar na reta final.
Você trabalha com studio para short stay?
Sim. A maioria dos studios para short stay e investimento que eu trabalho fica no Meireles. Me chama no WhatsApp com o valor que pretende investir que eu te mostro as opções disponíveis.
Como funciona o financiamento e quanto preciso de entrada?
A regra prática: os bancos financiam até cerca de 80% do valor avaliado e a parcela não deve passar de aproximadamente 30% da renda familiar bruta. A entrada costuma ficar em 20%, mais os custos de cartório. Antes de qualquer visita eu peço uma simulação, para você saber exatamente a faixa em que pode comprar.
Posso usar o FGTS na compra?
Sim, dentro das regras: imóvel residencial urbano, na cidade onde você mora ou trabalha, dentro do teto do Sistema Financeiro da Habitação, com tempo mínimo de contribuição e sem outro imóvel registrado na mesma cidade. O saldo pode compor a entrada ou amortizar o financiamento. Muita gente tem mais entrada do que imagina e não sabe.
Além do preço, que custos devo prever?
Os principais são o ITBI, o imposto municipal de transferência, mais escritura e registro em cartório. Somados, costumam ficar entre 4 e 6% do valor do imóvel. Eu deixo essa conta clara antes da proposta, para não ter surpresa no cartório.
Comprar para alugar no Cocó ou no Meireles compensa?
Depende do produto e do tipo de locação. Apartamento de 2 quartos bem localizado costuma ter procura estável de locação anual; studio em prédio com perfil de temporada trabalha com diária e tem outra conta, com taxa de ocupação e custo de administração. Eu monto as duas contas com números de mercado, mostro o retorno estimado sobre o valor investido e digo com franqueza quando a conta não fecha.
Lançamento ou imóvel pronto: qual vale mais a pena?
Lançamento costuma ter entrada parcelada durante a obra, condições melhores de tabela e potencial de valorização até a entrega, mas exige prazo e atenção ao contrato da construtora e ao reajuste pelo índice da obra. Pronto resolve rápido: você vê o que está comprando, negocia e muda em semanas. Eu coloco as duas contas lado a lado para o seu caso, sem torcida.
Posso visitar antes de decidir?
Sempre, e a visita é comigo. Você conhece o imóvel, o condomínio e a vizinhança, e tira as dúvidas no local. Antes disso eu já mando fotos reais, planta e posição solar, para a visita não ser perda de tempo para ninguém.